摘要：

在界定市场层级的前提下，探讨“改善型”对应的品质含义，从入户方式、套内空间尺度、南向面宽、套内配置四个层面确定品质要求，进而拟定改善型户型的定义和适用范畴。

关键词：

改善型户型、心理需求、老龄化、三代居、

引言：

在改善型户型的研究中，居住者在满足生活需求的同时，心理需求的满足是常被忽略的问题。建筑师在户型设计中依据自己的设计理念以及对生活的体验，常常是给用户规划某种生活方式，而是否满足实际应用的使用者需求与习惯，是否满足生理和心理需求，是我们在本次户型创新研究中需要解决的问题。

一、刚需户型向改善型户型的转变

随着我国经济的发展，时间和经济都相对充裕的情况下，伴随着刚需人群家庭结构的变化，从二人世界直接过渡到短期的三代同堂，户型需要在功能空间的拓展上做更多的变革；如何更加有针对性的反应每户居民的个性和想法，改善型户型设计创新研究成为建筑师需要研究的新课题。

2016年1月中国国务院发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》从政策层面强调了在倡导从传统粗放型社会向精致化个性化转型住宅转型的今天，发展高品质、高弹性的改善型户型，为居民提供更多生活选择的必要性。

从社会层面上来讲，建筑的巨大物资消费对资源利用方式和建筑经济性提出要求的同时，也对建筑设计提出了资源配置、经济合理性和建筑实用性的要求，即效率的要求，而我国目前所谓对改善型就是更大型的误解也使得住宅使用者的使用效率没有充分发挥，在重视供给策精准化的今天，这无疑也是一种资源的极大浪费；从个体层面上来讲，随着经济收入水平的提高，人与住宅的关系也从住户适应住宅转变成了住宅适应住户，住宅不但高度集约化，也在朝着舒适化个性化的方向发展。

面对中国家庭结构的调整，为适应现代社会多变多样的居住需求，改善型户型的可持续发展，不同生活方式的适用面积及配置需求越来越引起市场、社会的高度关注。

二、改善型户型的可持续发展：

随着计划生育政策的放开，二胎已经成为现实，产品创新也需要顺应这个变化。当中，很重要的一个创新点就是全生命周期户型了。所谓全生命周期，也就是让户型根据人生每个不同阶段的生活习惯因需而变，与家庭一起成长。对于客户而言，全生命周期户型可以减少换房波折，实现一步到位，比如年轻夫妻买了这套房，生了娃也不需要换房，三代同堂也住得下。对于开发商而言，其核心价值则在于同样面积的普通产品下，客户打击面更广了，大大增了强产品竞争力。

改善型户型设计应该具有灵活性与多样性以适应不同使用对象的使用要求。据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。在这种情况下，老龄化社会的住宅户型问题成为建筑师现在就要在住宅设计中考虑的问题。通用住宅在改善型户型上的体现。所谓通用住宅，是指人的一生从生到死都可以享用的住宅类型，在设计和建造时，就把人老年时的生活需求考虑进去，让老年人能自己照顾自己并不需要一开始就把这些都做上去，而是通过留有余地的设计，逐步的视线。大多数人都不喜欢在自己的一生中频繁搬家，而希望在自己青年时代就拥有的家中安度晚年。再加上老龄人口的日益增多，相当一部分住宅需要考虑老龄人的生活需求。所以户型设计要适应变化，要尽可能满足人的一生的需求。

对于住宅使用者使用需求的改变，延长住宅的合理使用寿命，建设具有持久性、能适应生活方式、生活阶段变化的可持续住宅需要同时提高住宅的物理耐久性和功能耐久性，以求满足人在整个生命周期不同阶段的不同需求；分隔墙采用模数协调尺寸，采用可变型内部装修体系等，在厨房、卫生间定型定位的前提下，用组合家具、折叠拉门等自由分隔室内空间，从而延长住宅的合理使用寿命。

三、改善型户型的适用面积：

随着中国城市化进程的发展，人口不断向大城市聚集，大城市人们的居住形态呈更为多元的趋势：因信息化发展增加了居家上班的可能性；高速交通工具的发达扩大了远距离通勤圈；随着人们生活理念的多元化，单身者、丁克族等不同类型的家庭也更为常见。与均等、匀质化的城市住宅相对，由于家庭、价值观、生活方式发生了变化，这些都要求我们在改善性户型的设计中能够满足不同用户的不同需求。

从宏观市场调研和微观套内空间尺度研究两方面入手，分析、探讨二房、三房、四房的改善型户型适用的面积区间；并结合当地的市场状况，寻找最具竞争力的户型面积区间，适应相对应的消费群体。

改善型户型面积建议以90平米两房，125平米三房，145平米二胎四房及160平米四房为主，这样的面积，其面积有别于以往的刚需户型，不能一味追求小而全的紧凑户型，而是以舒适为原则，针对不同面积区间的客户群体，注重功能与面积的比例关系，分区、布局与流线设置，物理性能的舒适性，功能设置，空间的形状与尺度，户型的亮点及其他细节；在适应目前商品房格局和户型研究的基础上，研发出适用高层、多层不同类型的户型平面方案。

四、改善型户型的配置需求：

针对90平米房型，125到160平米房型的分析，在符合现代人生活习惯的基础上，定位改善型户型所需要的套内配置，建议90平米两房两厅一卫，125平米三房两厅一卫，145平米二胎四房两厅两卫及160平米四房两厅两卫为主。

通过分析不同客户群对客厅空间、卧室空间、入户体系、厨房空间、公共空间等居住空间的需求，从居住体验上，应注重入户玄关、收纳空间设计，衣帽；间设计细节上可考虑中西厨，早餐厅及横厅布局。传统平面布局应做到如下条件。

客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。客厅小二房户型（90㎡以下）开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM；客厅应有良好的朝向或户外景观视野。客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。

餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。

厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M，双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M。厨房宜配置服务阳台，阳台应考虑布置洗衣机，阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。厨房操作台总长度不宜小于2600MM，

主卧室开间，小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房户型（90-120㎡）不宜小于3800MM，卧室开间一般不宜大于3900MM。次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM，大户型不宜小于3300 MM。5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400 MM和2700 MM。卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300（考虑抹灰厚度）

随着人们生活质量不断提高，几乎每个人都拥有几十件甚至更多的衣服，这些款式、质地不同的服装的累积，人们开始对其进行分类收纳，因此衣帽间正逐步成为每个家庭空间中不可或缺的一部分。

家居中的衣帽间给人生活带来许多便捷的同时还会使在衣帽间中更衣的人带来愉悦的心情和自信，更可以成为家居设计中的亮点，一个时尚得体的衣帽间，是我们精致生活的完美体现。

生活阳台面积不小于4.5㎡，服务阳台面积不宜小于3.0㎡，进深不小于1200MM，

结束语：

对改善型户型的创新研究可以为前期面积测算和户型定位提供有效的数据支持；对户型配置的定位可以为户型设计和小区规划提供研究依据，使设计方案张弛适度；可以为有类似需求的甲方提供咨询服务，为前期项目策划提供技术支持；作为开发商需求和设计院绘图的有效衔接；提供配合社会经济的发展，为住宅市场的发展提供建筑设计层面的支持，为市民居住生活提供良好的物理生存环境。