案例康养建筑设计策略——儿童院和老人院

近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式:：康养地产。从10年前开始，这个领域燃起了星星之火，经过十年的试错、淬炼和探索，中国康养地产市场已愈发成熟。

——以十九大报告“加快老龄事业和产业发展”为契机，中国养老产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。

主要是有两个重要的驱动因素：

(1)中国的老龄化社会正在快速到来，新一代中产正步入老年时代，真正有购买能力的养老度假需求从风起青萍渐成滚滚大潮；

(2)政府高层正在大力推动的“健康中国2030战略”。

身心的健康已不在是民众的自发需求，而是中国社会进步的重要标志，并成为社会发展的规范要求。

深圳市社会福利中心（一期）建筑设计

▲鸟瞰

孤残儿童抚养与老人安然养老已成为国计民生和长治久安的重大社会问题，深圳市社会福利中心（新址）一期作为深圳市民政局公办公营的社会公益型福利机构，包括儿童院和老人院两部分，在深圳是少见的类型。新址建成后已成为解决民生、体现人道的“示范性福利设施”，是深圳市目前为止已建成最大的综合性福利中心之一。

一、项目概况

项目位于深圳市龙华区观澜街道观光路北侧的原“观澜养老院”用地，基地总面积40310㎡，其中一期用地32269㎡，容积率1.17，总建筑面积44861㎡，包括计容建筑面积38078㎡，不计容6783㎡，停车210辆。二期用地位于西南角，尚待今后建设。原用地依坡而建，内有池塘，环境幽静，新建工程由于用地紧张而回填了池塘，颇为可惜。

▲俯瞰

建筑肌理分析

一期儿童院700床、老人院300床。其中儿童院位于北区，由1#综合楼、2#培训楼、3#模拟家庭楼、4#与5#儿童生活用房组成。老人院位于南区，由7#、8#、9#和10# 4栋回廊相连而成。南北两区之间是儿童与老人共用的6#医疗康复楼。

二、设计研究

我们在设计之初，对国内外福利建筑的现状进行了研究，先后对深圳市福利中心、宝安区福利中心等实例进行调研，针对儿童院与老人院的设计问题，在规划和建筑两个层面总结归纳、提出对策，找寻方向，并以“老幼和谐”为重要的设计主题。

我们深入研究了儿童院、老人院各自功能单元的不同需求。按照儿童年龄段和身体状况分别设置0-1岁新生儿、1-1.5岁婴儿、1.5-3岁幼儿、3-6岁学龄前儿童、6-14岁学龄期儿童，以及重度残疾、智障儿童、单元式模拟家庭等有差异的儿童单元。并按照老人不同的养护要求和服务流程，区分设置自理的2人间、护理的失能轮椅3人间、痴呆失智区3人间以及亲情居室等。

▲老人院与儿童院之间的连廊

三、设计理念

廊院相连

我们希望为儿童和老人提供一个安静、舒适、丰富的生活空间，并能回应岭南的温热气候及文化特征，设计了一个以“廊院相连”为主题的聚落式建筑群，以北区儿童院与南区老人院两个院子为主要对象，沿迎宾大道主轴线通过二层连廊串联起南北两院，北院大小呼应、纵横对比、讲求景观均好性，南院开合有序、层次丰富，共同营造现代手法下岭南庭院的精致灵动和曲折流转。

▲岭南廊院·钟楼

▲岭南庭院·老人院

庭院景观分析

我们根据任务书要求，将儿童院与老人院各自分开、独立管理，各设独立出入口，而康复医疗与设备用房居中共享，地下车库打通合用。各栋建筑既可独立运作、互不干扰，又通过二层连廊风雨无阻，应对华南多雨湿热气候的同时，也便于今后功能转换、全区整合。交通流线强调“人车分流”，车行外周、人行中央，通过二层连廊与地面人车垂直分开。

功能布局分析