地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。

地下室的类型按功能分：有普通地下室和防空地下室。

1)普通地下室

一般用作高层建筑的地下停车库、设备用房。根据用途及结构需要可做成一层或二、三层、多层地下室。如下图所示 ：

2)人防地下室

结合人防要求设置的地下空间，用以应付战时情况下人员的隐蔽和疏散，并有具备保障人身安全的各项技术措施。按结构材料分：有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分：有全地下室和半地下室。

地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。

条文说明：

地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。

分析解读：

在上述条文说明中所涉及到的与之有关的其它条文及其具体解释：

3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

具体解释：

设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

具体解释：

建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见下图:

3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

具体解释：

本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见下图:

在这里将旧版规范列举出来，想必大家已经发现新版规范中的变化了吧。

【旧版规范】

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注意下面这4点：

1、地下室、半地下室与正常楼层的计算原则一致。

2、地下室、半地下室应按“结构外围水平面积”计算，而不是“外墙上口”。当外墙为变截面时，按楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

3、地下室的外墙结构不包括：找平层、防水(潮)层、保护墙等。

4、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。

本文所涉及到的术语：

建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。这样理解：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。