出屋面结构砌体墙根部渗漏

原因分析：

反坎太低；防水上返高度不足；未设置混凝土反坎或反坎质量较差。

预防措施：

外墙周边设置混凝土反坎；墙体根部附加防水。

2、坡屋面部位的渗漏现象

坡屋面渗漏分析

（1）、施工操作原因

由于屋面坡度较大，混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

（2）、现场施工存在以下几方面难度

斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；

屋面板转折节点较多；

局部造型部位，施工作业面过小。

坡屋面脊板交接处渗漏

渗漏原因：

由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。

出屋面管道井处渗漏

渗漏原因：

管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

②清理基层，用堵漏王分层封堵；

③阴阳角防水附加层上反高度400；

④淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：

管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。

积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：

平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。