一.设计依据

1.建筑概况

本工程位于xxxxxx。总建筑面积约36287.28㎡。

地下2层，主要为车库、各种机房、库房，地上18层，主要为办公室、餐厅、会议室等。

本工程属于一类高层建筑。

建筑主体高度99.99m，裙房高度42.6m。结构形式为框架-剪力墙结构。

人防工程为六级，平战结合；

防火等级：一级;

2．各专业提供的设计资料；

3．甲方设计任务书及设计要求；

4．各市政主管部门对初步设计的审批意见；

5．中华人民共和国现行有关规范：

–《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007；

–《安全防范工程技术规范》GB 50348—2004；

–《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；

–《智能建筑设计标准》GB／T50314—2006

6．国家、地方现行标准、规范。

二.设计范围

本设计包括红线内的以下内容:

1.通信系统；

2.有线电视系统；

3.广播系统（包括背景音乐及应急广播)；

4.同声传译及扩声系统；

5.安全技术防范系统(保安监视)；

6.综合布线系统(电话、计算机)（不涉及网络设备)；

7.建筑设备监控系统；

8.车库管理系统；

9.电子巡查系统；

10.多表远传系统；

11.智能化系统集成；

12.根据甲方文件，本工程设计时，仅预留路由及管线，均不包括设备选择，系统中的各元件由各承包商按系统优化性选配。

13.移动通讯信号覆盖系统由电信部门负责设计、安装；

14.本工程电信分界点为电信总配线架处。电话交换系统、接入网等通信设施由电信部门负责设计、安装，土建配合。本设计仅负责总配线架以下的配线系统设计。有线电视分界点在光端机房。

15．系统的深化设计由有关部门认可的设计单位、承包商或施工单位负责，本设计院负责审核及各系统的土建配合。电话机房、网络机房、电视机房、消防/安防/楼宇控制中心的布置及要求由其它单位待土建施工完成后确定。

三．通信系统

1.本工程设置通信系统，为入住客人、商家、企业、公司提供先进的通讯手段及各种先进

的通讯业务和多媒体信息服务。它包括多媒体信息、电子贸易、网上购物、E-mail、信息

查询、娱乐、教育等。

2.本工程需内部电话150门，设置200门的程控交换机(PABX)一台，需中继线10 对；需外线电话 800 门，申请直线电话线 1000 对。见通信系统概略图。

3.本大楼物业办公、工程部办公室等非出租空间设置内线电话，按15 m2一部电话考虑,共设置内线电话 150 门。配线架安装在楼层弱电间,线缆沿线槽敷设至用户点。

4.根据电话进出线的数量选用1200对电话用户总配线架,落地安装

5.通信机房设在本工程地下一层，与综合布线机房合用。

6.由市政引来的外线电话电缆及中继线电缆，由建筑物南侧进入设在地下一层的通讯机

房。

7.室内通信配线线路采用综合布线系统，详见本说明\”综合布线系统\”部分。

8.在本工程电信引入端设置过电压保护装置。

9.通信系统的工作接地与大楼综合接地合用，设专用接地线。专用接地线采用BV-1x95mm2

穿PC80。要求其接地电阻小于0.5欧姆。

四.有线电视系统

1.在地下一层设置有线电视机房，在屋顶设置卫星电视前端机房。

2.普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用862MHz（双向）高隔离度的邻频传输系统。

3.系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤10dB，相邻频道间≤3dB，频道频率稳定度±25KHz，图像/伴音频率间隔稳定度±5KHz，用户电平要求(69±6)dB，图象清晰度应在四级以上。

4.在屋顶预留2个卫星天线基座位置，天线数量及接收节目内容待与甲方商定。

5.有线电视系统，下行模拟电视频道数应大于54个。

6.屋顶天线具体位置待建到顶层经过实测，且厂家确定后再确定基础作法。

7.干线电缆选用 SYWV-75-9,支线电缆选用 SYWV-75-5。

8.用户出线口暗装，底边距地0.3m安装。

9.竖井内电视分配器分支器箱底边距地 1.5m 明装。竖井以外的分支器设200x200x100 盒安装在吊顶上50mm，此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板300mm。

10.电视出线口按以下原则设置：

1）商业部分：按每200m²一个电视出线口设置。

2）办公部分：按每50㎡一个电视出线口或每间一个电视出线口来考虑。

3）物业办公室每间考虑一个电视出线口，另电梯厅考虑一个电视出线口。

11.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

12.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

五.广播系统

1.广播机房与消防控制室合用。火灾应急广播与背景音乐共用一套音响装置。

2.末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。

3.会议厅、舞厅、健身中心等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用火灾应急广播并由消防控制室控制。

4.火灾应急广播优先于其他广播。

5.广播区域划分应在满足火灾应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。本工程按层划分区域。话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出。

6.主机功放的输出功率为各音箱功率和的1.5倍，主机应对系统主机及扬声器回路的状态进行不间断监测及自检功能。

7.火灾应急广播系统应设置备用扩音机，且其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍。

8.系统应具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全。

9.系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。

10.系统采用100V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB(1000Hz时)。

11.背景音乐系统频响为70Hz~120kHz，谐波小于0.1%，信噪比不低于65 dB。

12.公共场所扬声器安装功率为3W，（客房扬声器安装功率为1W）。根据平面布置，扬声器安装分为壁装式、嵌入式、管吊式、床头柜等。（桑拿间内扬声器，选用防水型。）壁装扬声器距地2.5m。车库内扬声器管吊，底距地2.5m。

13.音响广播系统的线路敷设按防火要求布线，采用ZRRVS-3*1.5mm²线，穿JDG20热镀锌钢管暗敷。

14.火灾时，自动或手动打开相关层火灾应急广播。同时切断背景音乐广播。（客房床头柜广播应具有消防应急广播功能。）火灾应急广播切换在消防控制室内完成。

15.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

16.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

六.同声传译及扩声系统

1.在七层会议中心设同声传译系统。系统支持12种语言的同声传译。会议场内任何地点均可通过耳机参加会议；会场外任何地点，采用任何设备，均不能收听会议内容。

2.系统设2台双译员控制盒，2组红外辐射器，一台同声传译主机。

3.同声传译系统主机与译员室之间敷设200X100电缆沟或线槽。主机至红外辐射器预留JDG50热镀锌管线。

4.报告厅音响系统暂按中标公司方案设计。

5.视频系统按投影幕布设计。

6.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

7.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

七.安全技术防范系统(保安监视)；

1.闭路监视机房设在一层(与消防控制室合用)。

2.本工程各出入口，电梯轿箱内及 二 层以上各层走道内均设闭路监视摄像机，走道内保安监视摄像机吸顶安装，电梯轿箱内保安监视摄像机吊顶内暗藏。

3.所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间≥ 20min 。

4.系统控制方式为编码控制。

5.摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等。

首层大堂、门厅及主要出入口等场所摄像机带入侵探测器、声音监测、容貌识别功能。

6.中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。

7.所有摄像点能同时录像，录像选用2台数字硬盘录像机，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。

8.按系统图所示做时序切换。切换时间1~30秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。

9.监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于4级。

10.监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于420TVL，彩色监视器不应低于330TVL。

11.监视器图像画面的灰度不应低于8级。

12.至每个普通监视点设SYV75-5-JDG20+BV3x2.5-JDG20,至带云台监视点设(SYV75-5+RVV10x1.0)-JDG25+BV3x2.5-JDG20，暗敷在楼板或墙内。

13.系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为1Vp-p±3dB VBS。

14.摄像机信噪比不低于46dB。

15.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过当地安防办的验收。

16.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

八.综合布线系统

1.综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。综合布线系统可以实现资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。本设计仅考虑布线不涉及网络设备。

2.由市政引来外线电缆，进入地下一层通讯机房。与外部通讯，应充分考虑安全性，有效防止外界非法入侵。通讯机房由电信部门设计，本设计仅负责总配线架以下的配线系统。

3.本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用UTP-5超五类电缆，穿镀锌钢管暗敷。计算机垂直干线选择6芯多模光纤，电话垂直干线选择3类大对数电缆，配线架在竖井内挂墙明装。竖井内竖向线槽应与平面图中水平线槽连接。楼层配线间若安装网络设备，应考虑环境条件，并根据网络的要求自配UPS电源。

4.办公部分按8㎡左右一组信息点设置，会议室按每25 m2一组信息点考虑；商业按50㎡左右一组信息点设置，地下车库按每层20个预留，电梯轿厢内设置电话分机，由电梯供应商提供专用电缆和敷设。

5.楼层配线间提供租客与其他部门的被动式、主动式电子联接。

6.出线插座采用RJ45超五类型，暗装，底边距地0.3m。

7.屋顶为承租者提供VSAT小口径卫星2.4m终端站基础，为VSAT客户提供服务。

8.电视会议系统可根据甲方的要求设置。本工程在六层会议室设置电视会议系统，将计算机、电话机、数字摄像机、数字照相机、录相机、收音机、CD、VCD、DVD、话筒、大屏幕投影、灯光控制、电子地图、电子白板等设备集成在一起。

9.有关综合布线系统的构成待确定厂家后与甲方协商确定。网络设备则根据最终用户的需求自行配备。

10.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

11.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

九.建筑设备监控系统 （BAS）

1. 本工程建筑设备监控系统（BAS）,采用直接数字控制技术，对全楼的供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。

2. 本系统监控中心设在 层，对全楼的设备进行监视和控制。并在冷冻机房、变配电室等处设控制分站，分别对冷水系统、空调设备及供配电设备进行监视和控制。

3．BA系统具备设备的手/自动状态监视，启停控制，运行状态显示，故障报警、温湿度监测、控制及实现相关的各种逻辑控制关系等功能。

4．消防专用设备：消火栓泵、喷洒泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机等不进入建筑设备监控系统。

5．冷冻机应能从其控制箱内送出机组的运行状态、故障信号，并能接受由BAS系统发出的控制冷冻机的起、停信号，并能根据BA控制系统的要求，进行制冷系统的顺序起停。

6．本系统包括：

1)对给、排水系统的监控：

(1)给水系统：

(2)排水系统：

(3)中水系统：

(4)开水器：

2)对空调系统的监控：

(1)空调冷、热水系统：

(2)新风空调机组：

3)对变配电系统的监测：

(1)高压配电系统：

(2)低压配电系统：

(3)变压器：

(4)直流电源系统

(5)高、低压配电系统图图形显示；

4)对照明系统时间程序控制或光敏元件控制：

5)对柴油发电机组的监测：

6)对空气质量的监测：

7)大楼管理：

8）送、排风机的时间程序控制。

9）热力站监视。

10）泄漏电缆报警。

7.建筑设备监控中心内的电脑主机、显示器、打印机及现场的各种传感器、变送器以及DDC 控制器等均由承包商成套供货。

8.BA系统从控制室至控制器的每条线路以及控制器之间的通讯线路，均预留管线 热镀锌钢管。

９．控制器至现场各种传感器、变送器、阀门等的控制线、信号线、电源线等由承包商根据现场情况穿管或采用线槽明敷。

10．本系统的其它说明：

1）楼宇自控点系按设备专业常规控制要求统计，最终数量应以设备订货时的控制要求为准。

2）DDC控制器具体位置视受监控设备配电箱实际位置而定，采用就近壁挂方式安装，控制器距地1.3m。

3）每台控制器所需电源为AC220V，5A，需单独一路供电，由就近配电箱供出。弱电井内由照明箱提供电井插座回路。

4）本区控制器之间通过本层线槽由通讯线连接，跨层控制器通过弱电竖井由通讯线连接。

5）制冷系统自带控制系统，楼控只预留接口。

6）供楼控设备用的24V电源由配电箱提供继电器。平面图中由DDC至潜水泵控制箱预埋JDG32钢管，由最近的DDC至每个电井敷设SR-50x50mm金属线槽，其它除注明外，楼控用线槽均用SR-100x100mm。

7）各控制分站设通讯接口，以便于维修人员在任意控制单元时对系统进行监测并可修改整个系统的状态。系统根据暖通、空调、给排水、电梯、电气设计基本完成后具体设计控制点位。本次施工图设计时考虑控制线路的路由，以及预留弱电间设备的安装位置。

11．系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

12．系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

十.车库管理系统

1.本工程在地下车库设一套停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆采用车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机方式。

2.系统应具备：

1). 出、入口影像鉴别；

2）.出、入口票据核实，自动区分月票、临时票据等，自动计费；

3）.自动计费、收费显示，出票机有中文提示，自动打印收据；

4).出入栅门自动控制；

5).入口处设空车位数量显示；

6).使用过期票据报警；

7）.非本停车场票据报警；

8).物体堵塞验卡机入口报警；

9).非法打开收款机钱箱报警；

10).出票机内票据不足报警；

3．收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留2JDG25热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留JDG25热镀锌钢管。

4.系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

5.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

十一.电子巡查系统

1.在本楼内设置无线巡查系统，该系统由巡查阅读机，信息按钮，计算器，打印机，中文操作软件组织等组曾，巡查系统为离线式，使用带地址码巡查按钮，透过手提巡查阅读机记录每个位置的巡查按钮地址码，每部巡查阅读机均透过交接硬件与计算机连接，显示预设及实际巡查路线，及巡查员记录检查事项等资料，并可按要求打印报告存盘。

2.系统软件可按远操作需要安排及更改巡查路线，每层巡查点位置待物业部门具体确定，目前可按照在每个楼梯前室附近设置巡查点来考虑。巡查点暗装，距地1.4m。

十二.多表远传系统

1.远传计量系统包括智能计量表、数据采集器、通讯网络、主机数据处理、系统本身设置有计算机终端以图标方式显示各户计量情况并可按要求打印报告。系统为一个独立的系统，采用独立网络组织。

2.本工程预留冷水表、电表、空调计量表的远传计量系统以精确及合理方法向租户收取费用及能耗的统计。各电计量表设置于电井，水表主要在厨房、制冷机房、冷却塔、锅炉房等区域，空调计量表考虑分别计量每层商业、每层办公、物业等能耗。

3.本系统透过数据采集器，经系统数据传送网络，至主机计算费用及存储控制。本系统其它说明如下：

1）本系统采用脉冲式水表，脉冲式电表。

2）从接线盒到各个表采集器的信号线为三芯线，即RVV3X1.0 SR/JDG20。

3) 没有加采集器的表需加装采集器，各表具体定位以设备专业图纸为准。

4）本系统采用总线制，信号采集器箱之间可根据承包商提供的专用电缆。

十三.系统集成

1．系统集成是对大厦各个子系统的信息进行综合管理，应超前设计预留，分布实施。系统集成要求各个子系统提供通用接口及通讯协议。

2．将建筑设备监控系统（BAS）（包括空调、照明、水泵等）、安全防范系统(包括保安监视、门禁、巡更、入侵探测等)、停车场管理系统、广播系统、火灾自动报警及消防联动系统集成，（其中火灾自动报警及消防联动系统仅监视，不控制。）对整个大厦的弱电系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。

3．本控制系统设在消防控制中心。

十四.设备安装

1.箱体除竖井、机房、车库内明装外，其它均为暗装，箱体高度 600mm以下，底边距地1.5m；

600mm~800mm高，底边距地1.2m；800mm~1000mm高，底边距地1.0m；1000mm~1200mm高，底边距地0.8m；1200mm 以上的，为落地式安装，下设 300mm基座。

2.电缆线槽：为托盘式系列。竖井内竖向线槽应与平面图中水平线槽连接。线槽施工时，应注意与其它专业的配合。

9.若图中没有注明管径大小，则根据如下原则选择：UTP线3根以下用JDG20,3~4根用JDG25,5根以上分两管敷设。SYVW-75-5线，2根以下用JDG20,2根用JDG25,3根以上分两管敷设。RVS、BV、RVVP线，3根以下用JDG16,3~4根用JDG20，5~6根用JDG25,6根以上分管敷设。

3.电缆线槽穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。

十五.线缆的选型及敷设

1.线缆明敷在线槽上，其引出线应穿JDG热镀锌钢管敷设。JDG32及以下管线可暗敷。JDG40及以上管明敷。

2.所有穿过建筑物伸缩缝、沉降缝、后浇带的管线应按《建筑电气安装工程图集》中有关作法施工。

十六.其它

1. 计算机电源系统、有线电视系统、卫星接收天线、电信等弱电系统引入端，设过电压保护装置。

2．施工中遇到问题，及时与设计单位联系解决。施工应按国家、地方现行标准规范施工。

3．.本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书（3C认证）；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。

4．设计所选设备型号仅供参考，招标所确定的设备规格、性能等技术指标，不应低于设计图纸的要求。

5电气施工应密切配合土建及其他专业进行，避免漏埋和返工。