如何示范明天的住宅，怎样演绎未来的家园，房型的组合、层数的优化、住宅平面功能的细化、住宅外围结构新材料的采用等等，都是目前住宅的发展趋势；系统化、高效化、信息化、人格化和园林化的小区设计概念已成为当代规划和设计人员的共识和追求。在21世纪，我们居住的地球正处在一个信息革命和知识经济的时代，随着我国经济的发展，生产力的发展和人民生活水平的提高，住宅除了满足人们最基本的居住要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、会客、健身、储物、停车等多项需求，与此同时，人们对生活的舒适性，便利性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区的概念便应运而生。
一、 怎样认识住宅小区的“智能化”
一提起这个话题，自然会有各种提法，但那种基于对公共建筑和办公建筑的智能系统的设置和设计理念套用在以家居生活为主的住宅小区设计上是不恰当的，居住小区的规划设计是一项复杂的系统工程，它远远超越了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会、经济、生活、文化、心理和行为等领域，它必须建立以人为主，物为人用的观点，切实解决居民的各种生活需求，其实质是一种与居民日常生活密切相关的环境设计。对智能化住宅小区概念的定义，从已发表的各类文章中时有发现，有的从系统设计上，有的从所采用的技术出发，亦有两者的结合。但笔者认为，所谓智能化住宅小区应满足：
1. 人们在家居生活中，衣、食、住、行的舒适、便利、安全和高效。 2.
人与社会之间信息交互的无障碍，高速和多元化。由此概念出发，具体的落实在基础设施的建设、各类智能系统的软、硬件配置及其所提供的各类服务上。
二、
智能化住宅小区的模型住宅小区智能化的内容有哪些、如何进行智能化规划和设计、实施监督、验收以及后期服务等，进一步来说，如何研究和发展适合于我国国情的住宅智能化配套产品是广大业主、设计人员、产品供应商和工程实施单位应该认真思考的问题。住宅小区智能化并不是一个臆造的概念，它是在特定的环境下产生的。智能化住宅小区从系统或基础设施配置的角度来看，必须具备以下基本条件：
1. 家庭单元设置总线系统，并通过它提供各种服务。
2. 小区内设置网络系统，并通过它提供集中管理、控制和服务，以及与各个家庭单元连接。
3.
通过家庭单元和小区网络系统与外界进行信息交互。以基础系统的设置为前提，包括家庭总线、智能控制器、小区网络系统和小区信息化服务管理。以住宅或其中主要用房为单位，预装入若干智能系统，作为整体产品销售。日本最近推出了一种叫做智能住宅的预制房屋，它集控制、管理、通信和检测为一体，在生活起居等活动中的每个环节，设计了相应的智能化设施，例如在卫浴间中可以测量人的血压、脉搏和体重等，还可以通过人的排泄物分析出其健康状况，以上信息被存储后，可以随时调用和分析，并能够直接传输至有关医院，咨询机构或急救中心，这种预制房屋将成套出售，估计在3年后将进入市场。目前，国内所谈的智能化住宅小区大多是\”模型1\”的模式，下面将对其作详细的探讨，以期获得智能系统的规划和设计的概念。
三、
智能系统的规划和设计要点住宅小区的智能化规划和设计，有别于一般的公共建筑和办公建筑，它是一个综合了现代科学技术、社会生产力水平、地理气候条件，家庭结构、文化传统和风俗习惯的系统工程，一个住宅小区\”智商\”的高低，应该从其所设置的智能系统能提供的功能和服务来衡量。
1．智能系统规划要点
1）基础系统 基础系统是住宅小区的智能化的基础设施，其中综合信息数据库包括家庭单元和小区单元两
2）小区管理系统小区管理系统是通过家庭总线或小区网络对各类信息进行汇总、处理并保存于小区单元综合数据库或家庭单元综合数据库，以实现信息共享、以及信息和功能的集成。
3）小区服务系统小区服务系统是住宅中的用户由公共通信网或小区局域网等基础设施，通过Internet或小区Intranet所获得的一系列增值服务，它主要包括以下内容：
2．智能系统设计要点住宅小区智能化的规划和设计，必须结合我国的国情，在充分理解建筑规划和设计方案的基础上，将规划的长远性、实施的现实性、业主需求和承受能力相结合，重点突出基础设施的建设，使智能系统的软、硬件配置真正能与小区规划需求相互融合，真正实现住宅小区的智能化，以下是系统规划和设计要点：
1）布线系统的选择这涉及到数据、语音、视频和控制等各类信息的传输方式及速率，究竟是采用综合布线产品，还是分别布线，以往工程实践的经验表明，这关系到系统的性价比、使用和管理的便利性以及技术的发展等问题。目前，家庭单元的综合布线产品，常见的有朗讯公司的HomeStar系统，西蒙公司的MAX系统，奥创利公司的In-house系统和丽特公司的Run系统，而小区单元布线系统的选择则可以根据小区网络建设的需要，选择适合于园区规模的主流布线产品。
2）空间布局设计由于智能系统的设置而带来对住宅空间布局设计的要求，例如，布线系统的设计中，涉及到家庭单元跳线箱，楼层跳线箱的安置空间；家庭智能控制器的设置必须考虑室内功能区域的划分；小区管理中心机房以及物业（信息）管理中心的设计也是住宅设计中值得推敲的问题。
3）与公共信息网的连接
远程通信是通过公共通信网还是通过小区局域网，这与布线系统设计、网络的管理、住户的私密性、通信收费和政策有关。
4）系统集成设计系统集成的设计必须从物业管理的需求出发，具有实际的应用价值。首先确定集成的内容和集成系统所能提供的功能，其次要考虑系统的平台、建立统一的数据库以及与各个设备和系统的接口方式等。
5）线缆的敷设、回路，电源的负荷和接地等设计问题。
6）系统的安全性、系统维护和管理等问题