老年居住建筑和住宅的层数目前规范无限制，也无限制的必要。部分审查部门和消防部门将其划归老年人活动场所，不允许超过三层。这即错误理解了老年活动场所的本意“主要指老年公寓、养老院、托老所等中的老年人公共活动场所。”也抑制了大量的养老地产的发展。

1，GB 50016-2014 5.4.4(强)

老年人活动场所宜设置在独立的建筑内，且不应设置在地下或半地下；当采用一、二级耐火等级的建筑时，不应超过3层；采用三级耐火等级的建筑时，不应超过2层；采用四级耐火等级的建筑时，应为单层；确需设置在其他民用建筑内时，应符合下列规定：

1设置在一、二级耐火等级的建筑内时，应布置在首层、二层或三层；

2设置在三级耐火等级的建筑内时，应布置在首层或二层；

3设置在四级耐火等级的建筑内时，应布置在首层；

4设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯；

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设置在单、多层建筑内时，宜设置独立的安全出口和疏散楼梯。

（老年人的行为能力均较弱，需要其他人协助进行疏散，故将本条规定作为强制性条文。本条中有关布置楼层和安全出口或疏散楼梯的设置要求，均为便于火灾时快速疏散人员。

老年人活动场所等设置在高层建筑内时，一旦发生火灾，疏散更加困难，要进一步提高疏散的可靠性，避免与其他楼层和场所的疏散人员混合，故规范要求这些场所的安全出口和疏散楼梯要完全独立于其他场所，不与其他场所内的疏散人员共用，而仅供老年人活动场所等的人员疏散用。

这里的“老年人活动场所”主要指老年公寓、养老院、托老所等中的老年人公共活动场所。）

2，GB/T 50340-2003
2.0.2

老年人居住建筑 residential building for the
aged

专为老年人设计，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓、养老院、护理院、托老所。

3，GB/T 50340-2003
2.0.3

老年人住宅 house for the
aged

供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可配套设置若干套老年人住宅。