1前言 自二十世纪八九十年代起，建筑幕墙在上海城市建设中得到了迅速的应用。上海的城市建设也经历了高速发展阶段，中心城区高层建筑多、建筑密集、人流也十分密集。据统计到2010年底，上海市既有幕墙建筑有4000多幢，总建筑面积约1000万平方米，使用超过10年以上的建筑超过1500幢。
玻璃幕墙行业标准首见于1996年，并于2003年完成了标准修订[1]；石材与金属幕墙行业标准在2001年出台。行业发展初期，技术标准滞后，加上目前很多既有建筑幕墙多造于1996年之前，上述因素造成“先天不足”。调研结果显示，行业标准出台前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，隐患较多。
另一方面，建筑幕墙作为外围护结构，其本身的刚度较小，设计年限也小于建筑物的使用年限，存在“性能退化”。如隐框玻璃幕墙中使用的硅酮结构胶质量保证期为十年，研究表明其性能随时间会退化；机械锚栓或化学锚栓在长期反复荷载作用下也会产生锚固松动现象；金属连接件的锈蚀现象；连接螺栓松动；石材空鼓或固定不牢等。
上海市人民政府在2012年2月1日修改了第78号政府令《上海市建筑物使用安装安全玻璃规定》，强调了在各类天棚吊顶、观光电梯、室内隔断、倾斜装配窗、楼梯阳台平台走廊的栏板和中庭内栏板、水族馆和游泳池的观光窗观光孔、公共建筑物的出入口门厅、易遭受撞击冲击且造成人体伤害的相关部位，必须使用安全玻璃。
根据“关于加强节能工作的决定”的要求，“大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50％的设计标准，直辖市及有条件的地区要率先实施节能65％的标准。”玻璃幕墙，作为建筑物内外可直接交互的物理界面这一部分，是影响室内热环境质量和建筑能耗最主要的部分之一。据统计幕墙门窗等围护结构在建筑总能耗中所占的比例约为72％。因此，讨论建筑整体节能的影响和作用时，幕墙门窗节能是无法忽略和回避的。 2既有幕墙安全和节能检测需求巨大 针对既有建筑幕墙安全性、节能性的二个问题，得到了上海市政府相关部门和许多业主关注。上海市建设和管理委员会、上海市房地局共同组织了对本市既有建筑幕墙的综合整治工作，在全面调研的基础上，先后组织了既有玻璃幕墙安全性能检测评估技术、既有建筑幕墙节能检测评估技术的课题研究工作；建立了上海既有建筑幕墙信息数据库，包含了本地建筑幕墙工程的主要信息，便于相关部门的宏观管理；在全国范围内首次制定颁布了《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》的地方规程。
随着一系列出台的政府节能管理指令，一批公共建筑物如宾馆、体育场所等，其建筑幕墙已使用超过十年，已启动既有幕墙节能检测评估和综合检测工作，上海旅游局对宾馆的节能检测提出了较系统全面的计划。如建国宾馆已完成外围护结构的全面检测评估及改造，不但建筑外立面效果得到了全面提升、而且节能效果明显。
3既有建筑幕墙检测评估技术 针对既有建筑玻璃幕墙存在的主要问题（包括玻璃问题、铝合金构件强度问题、结构胶质量问题、五金件质量问题等），分析影响安全的主要因素，分别从玻璃种类和类别鉴别、硅酮结构密封胶物理性能及老化情况分析、幕墙主要受力框架和连接件性能检测，建立既有建筑玻璃幕墙安全性能检测评估方法。
既有玻璃幕墙检测评估，可从其承载能力、结构和构造、构件和节点变形三个子项的等级进行整体安全性能等级的综合评定。
安全性能等级评定一般以承载力为主线，但结构和构造、变形等与承载力的等级差异不应大于1级；当任一子项存在du级时，均应立即采取措施，所以该幕墙工程的安全性能等级为Du级。
当玻璃幕墙的安全性能等级定为Bu级、Cu级或Du级时，应根据缺陷严重程度和具体情况有选择地提出处理措施。
对于Bu级、Cu级或Du级的结构维修加固方式，在很大程度上取决于鉴定结论。一般来讲，对易于维修加固的结构，其结论一般倾向于保留、并采取合适的维修加固措施；而对于很难修复的结构或极易更换的构件，其结论一般倾向于重建或拆换。
4既有建筑幕墙节能检测技术 影响幕墙门窗等外围护结构的热工的因素主要是对流、传导和辐射三大因素，故幕墙热工性能的评估也主要围绕这三方面进行。
4.1幕墙气密性现场检测 气密性现场检测原理与实验室检测原理完全相同，目前国内已有专业的针对门窗现场气密性的检测设备。国外文献中有针对建筑物某一房间或门窗的检测设备。
4,2玻璃可见光透射比、反射比、遮阳系数检测 玻璃可见光透射比、反射比、遮阳系数检测，可选取不同类型的玻璃实样进行实验室检测分析，检测分析的数据可供热工模拟计算使用。
4.3热工模拟计算 幕墙的热工模拟计算可采用Lawrence Berkeley Laboratory软件OPTICS、THERM、WINDOW进行节点和板块的热工分析，计算单元板块一般选择较为典型的板块进行，对称轴处按边缘绝热处理。如下图所示：
幕墙热工计算需要掌握幕墙节点构造基本知识、温度场有限元计算理论，建模是否合理非常关键，应通过各种途径验证热工计算的物理模型、数学模型是否符合实际工况。其它应用软件还有加拿大Waterloo大学的Vision、欧洲的WIS和GLAD等。 5结论 既有建筑幕墙综合检测时除技术因素以外，还有其它因素的影响，如产权关系复杂、维修基金不足以承担改造费用等经济因素，同时要确保建筑物仍然正常使用。因此除建筑物业主承担主要责任外，相关政府部门在政策面上结合城市公共安全、建筑节能等建立相应的激励机制，以推进此项工作的开展。